廣州華僑城(番禺)房價怎么樣?買房選戶型應該注重哪些問題?這些疑問困擾著一些購房者，今天小編就和大家一起來詳細了解一下廣州華僑城和選戶型應該注重哪些問題的相關內容，一起來看看吧!

  一、廣州華僑城(番禺)房價怎么樣?

  1、華僑城(番禺)小區簡介

  華僑城(番禺)由番禺市華僑城房地產開發有限公司于1992年建成;樓棟總數73棟，共計房屋5458戶。小區物業公司為廣州市番禺置業房地產開發物業管理有限公司，物業費用0.65至2.8元/平米/月。

  2、華僑城(番禺)周邊配套

  (1)幼兒園：番禺區直屬機關幼兒園、紅日幼兒園(南郊路)、番禺區北城幼兒園、雅居樂錦官城幼兒園、番禺區榮達幼教集團幼兒學校、富華花園幼兒園、市橋街外貿幼兒園

  (2)中小學：廣東仲元中學、市橋中學、禺山高級中學、番禺實驗中學、廣州市番禺區職業技術學校西麗小學、南陽里小學(第一校區)、市橋先鋒小學、市橋中心小學、龍岐螺陽小學、南新小學、橋東小學、市橋實驗小學、市橋北城小學

  (3)大學：助老雅苑助老社區大學、番禺師范學校、復旦大學復達科技廣州辦事處、中山大學現代遠程教育番禺教學中心(廣州市番禺區廣播電視大學)、番禺廣播電視大學、中奧到家集團白金管家學院、珠江銀行學院

  (4)醫院：來福士口腔?？崎T診、市橋街北片社區衛生服務站、廣州南粵醫院、廣州市番禺區沙頭街社區衛生服務中心、廣州市番禺區市橋醫院、市橋街西片社區衛生服務站(捷進中路)、番禺中醫院東部院區門診部、廣州市番禺區中醫院、番禺區中醫院-何添樓

  (5)商場：西麗廣場、哈街商業街、奧園廣場二期(奧園廣場店)、奧園廣場、繁華盛世、易發商業中心、新大新百貨、金佳活力城、百德商業中心、荔園新天地

  二、廣州番禺區華僑城小區詳情

  (1)參考均價：21644元/㎡

  (2)物業類型： 住宅

  (3)物業費：0.65元

  (4)總建面積： 325550㎡

  (5)總戶數：4644戶

  (6)停車位：車位：400個;露天：100元/位·月;室內：150元-350元/位·月

  (7)容積率：2.26

  (8)綠化率：25.00%

  (9)物業公司： 番禺市華僑城房地產開發有限公司、番禺市置業有限公司

  (10)開發商：番禺市華僑城房地產開發有限公司

  三、買房選戶型應該注重哪些問題

  1、房屋面積應該多大?

  剛需戶型的面積常常在89-100平米之間的小三室或者兩室。很多人以為這樣戶型面積充足了，但是他們往往忽略了得房率的問題。普通的高層電梯房，得房率可能不到80%，也就是說一套89平小三房，實際面積只有70平米左右。這樣的面積下，兩房是比較合適的，小三房就顯得緊湊了。而且所謂的兩廳中的餐廳可以說只夠擺下一張桌子而已。

  如果購房者想要更舒適的居住體驗的話，好還是選擇110平米的以上的戶型。是放開二胎后，家里多了個孩子，這樣的面積才算得上是真正的剛需。

  2、衛生間的數量問題

  獨衛還是雙衛，這也是一個需要考量的問題。獨衛基本可以保證三口之間的日常生活不受干擾，但是如果考慮到性別問題，家中女性成員較多，衛生間的使用或許會有些負載了。如果超過三人，雙衛要更加合適，同時也能保證主人的私密性。但是雙衛也要考慮到清潔問題，是主臥衛生間常常還是暗衛。如何選擇，購房者也必須結合實際情況。

  3、動線是否合理?

  動線指的就是居住者在室內的活動路線，動線的合理主要歸功于戶型各功能區的分布。常說的動線主要有三條，居住動線、來客動線及家務動線。

  居住動線指的是日常起居的活動路線，主要包括臥室、衛生間;來客動線說的是客人到訪的活動區域，主要就是客廳和玄關;家務動線包含了餐廳、衛生間及陽臺，是日常處理家務的常用路線。三條動線之間不相互交叉，過分重合，戶型就能夠做到動靜分離、保證了主人的生活私密性，這樣的戶型生活舒適度更高。

  4、功能區的面積分配

  主要說的還是臥室的面積問題，是否越大越好?從心理學角度考慮，人們對于私密空間的要求是充實。但是臥室太小，會顯得空間過于擁擠，這不是充實的概念，相反太大會導致空曠，讓人缺乏安全感。合理的面積分配，就變得很重要了。一般來說，主臥在15-20平米之間，次臥不小于10平米這是一個合理的范圍了。

  小編結語：以上就是關于廣州華僑城、買房選戶型應該注重的問題的內容介紹了，可見，挑選戶型不僅僅只是房屋采光、朝向等等問題，還有許多細節值得購房者深思。通過以上內容介紹，相信購房者對華僑城(番禺)有了更多了解，希望你們挑選到更適合自己的好房子!

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