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驗房最全攻略!裝修小白必看!

發布時間:2020-01-17

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在房屋裝修差不多的時候,業主在收到房子前,驗房不可少。驗房做得不到位,會給日后裝修和居住帶來不少的麻煩。所以,裝修業主們在驗房前一定要做足準備、精心驗收,不留死角。那么,新房驗房注意事項有哪些?新房如何驗房?讓我們一起來看看吧!

驗房最全攻略!裝修小白必看!

一、新房交房時如何驗房

1、去新房物業部門查看資料,分別有以下幾份資料需要查驗:

(1)新房的《住宅質量保證書》

(2)新房的《住宅使用說明書》

(3)新房的《竣工驗收備案表》

(4)新房的面積實測表

2、核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現實是否一致,新房結構是否和原設計圖相同,新房面積是否經過房地產部門實際測量,與新房合同簽訂面積是否有差異。

3、驗收房子。核實完上述問題后,你就可以去驗收新房了,不過暫且不要交付一些新房物業費用及相關費用,若是物業催促你交付,可同他們商量,等到驗收好后再交付費用。

二、驗房注意事項有哪些

驗房注意事項1、檢查房屋面積

1)房屋面積與合同簽訂面積

在交房驗房時需要對房子的面積進行核實,盡管房地產部門已經進行實際測量,但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。

2)戶內和公攤面積需要一起核查

開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數,無明細的具體面積。為了糾紛發生,在交房驗房是,要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鉆空子,因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。

驗房注意事項2、檢查房屋層高

房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量,看看房屋的實際高度是否與合同上的一致,并走好記錄。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

驗房注意事項3、檢查房屋防水防漏

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1)防漏問題

房屋的墻面地面滲水情況,察看廚房、衛生間(頂面、外墻),陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

2)排水情況

衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況,合格的地面不應有積水存在,因地漏是處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

3)防水問題

在廁、衛放水(約高50px),24小時以后查看下家廁衛的天花。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

驗房注意事項4、檢查墻面地面空鼓問題

房子在修建時可能會出現墻面和地面的空鼓,這樣使用壽命不長。檢驗方法:右手會小錘子輕敲,聽到空空的聲音就是空鼓,對于空鼓的現象,找無語人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫,看墻面地面平整度,是否有水跡,如頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。

陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結構裂縫,危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺,陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。

驗房注意事項5、檢查電氣是否暢通

拉斷電閘看分路,拉斷電閘后看戶內是否完全斷電,分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。記得打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虛設。

驗房注意事項6、檢查門窗是否靈活以及隔音

試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。

以上就是我們今天給大家介紹的有關新房交房時如何驗房以及驗房注意事項有哪些的全部知識,通過這篇文章,相信大家對于驗房的相關知識也了解不少了吧,希望以上的文章可以給大家帶來幫助。

 

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